В зависимости от масштаба организации в сфере ЖКХ и ее финансовых возможностей, в интересах предприятия работу техника-смотрителя в ЖКХ и теплотехника не совмещать.
Дело в том, что на эти штатные должности следует подбирать кандидатов с разной специализацией в образовании, но если предприятие небольшое, да еще и финансируется скудно, тогда техник ЖКХ в одном лице обязан контролировать всю техническую сторону деятельности предприятия.
Работает этот специалист под руководством инженера по эксплуатации, а при его отсутствии в единственном лице, подчиняясь непосредственно руководителю. Техник ТСЖ – этот тот, кто знает все о техническом состоянии зданий на своей территории, именно он следит, не появились ли угрожающие симптомы в виде:
- трещин, вмятин, сколов на фасадах;
- просадок фундаментов;
- разрушения отмостки;
- нарушения геометрических контуров крыш, вызванных повреждением несущих конструкций;
- нарушения целостности покрытия кровли;
- разрушения горловин или тела колодцев, каналов наружных сетей тепла, водоснабжения и канализации и пр.
При необходимости выполнения ремонта в должностные обязанности техника-смотрителя ЖКХ входит составление перечня объемов работ и передача сметчику, составление актов.
Если ремонт ведется силами подрядной организации, этот представитель ЖКХ контролирует соблюдение технологии и качества выполнения работ, а также фиксирует фактические объемы.
Чтобы быть назначенным и принятым на должность техника-смотрителя, претендент должен иметь высшее или среднее специальное строительное образование и опыт работы не менее 2-х лет в сфере строительства или ЖКХ. Теплотехником может работать человек с высшим или средне-специальным образованием соответствующего профиля, с опытом не менее 2-х лет.
Этот специалист контролирует работу и показания приборов учета, следит за исправностью узлов и запорной арматуры и определяет своевременность проведения ремонта или замены этих деталей. От деятельности теплотехника зависит, насколько четкой и безаварийной будет работа подразделения ЖКХ.
Оба эти специалиста (или один, если ему вменены обязанности обоих), должны иметь такие личностные качества, как стрессоустойчивость, умение руководить младшим персоналом, способность брать ответственность и принимать решения, если обстоятельства не терпят промедления.
Должностные инструкции техников ЖКХ
Должностные инструкции техника-смотрителя ЖКХ и теплотехника состоят из таких разделов:
- общие положения;
- должностные обязанности;
- права;
- ответственность.
Общие положения у обоих документов идентичные: техники должны знать: нормативные и законодательные акты, требования СНиП, ГОСТов, тех. условия на техдокументацию, термины по своей специализации. Этот специалист должен представлять, как работают КИП, как ими пользоваться, а также владеть техническими характеристиками оборудования.
Так как эти лица материально-ответственные, то им нужно знать смысл и правила оформления бухгалтерской документации.
Работая с рабочим персоналом, оба специалиста в ответе не только за свою жизнь и безопасность, но и за безопасность подчиненных, и жильцов, поэтому особые требования к техникам предъявляются по знанию правил ТБ, охраны труда, противопожарной безопасности.
Учет рабочего времени, составление любых актов и ведомостей, отчетов – эти действия не должны вызывать у руководителей среднего звена, какими являются техник-смотритель и теплотехник, никаких вопросов.
Оба специалиста наделены такими правами:
- подавать руководству предложения касательно улучшения организации и условий деятельности своего хозяйства;
- участвовать в аттестации и получать соответствующий квалификации документ;
- знакомиться с проектами решений руководства фирмы, если эти решения затрагивают сферу деятельности;
- использовать в своей работе нормативно-правовые акты, справочную литературу, информационными материалами из интернет-источников и пр.;
- привлекать к решению возложенных задач специалистов из любых структурных подразделений.
Все права, которые гарантируются Конституцией РФ и ТК РФ, доступны и техникам из ЖКХ.
К специалистам, занимающим эти штатные должности, особые требования предъявляются к соблюдению ими самими и их подчиненными правил ТБ и охраны труда, пожарной безопасности.
Техник-смотритель, как и теплотехник, занимаются серьезными делами, от успешного выполнения которых зависит качество обслуживания жилья.
Обе должности могут быть совмещены в одну, если предприятие небольшое, а сам техник обладает достаточным опытом в области ЖКХ или в строительстве, и при этом он энергичный, инициативный человек с большим желанием интенсивно работать.
Уровень заработной платы
В 2016 г. заработок техника ЖКХ в Москве начинал отсчет от 28 тыс. руб. и не превышал 35 тыс. руб. В регионах уровень зарплаты техника и вовсе низкий – 16-20 тыс. руб.
Должности техников ЖКХ требуют специальных знаний и соответствующего образования, а также навыков.
Безаварийная и бесперебойная подача энергоресурсов стоит дорогого, и неплохо было бы, чтобы добросовестный труд техников коммунального хозяйства оплачивался достойно.
Должности техника по ремонту оборудования в ОКРБ нет. Посмотрите вот эту ДИ, может пригодится:ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
МАСТЕРУ ПО РЕМОНТУ ОБОРУДОВАНИЯ
Наименование организации УТВЕРЖДАЮ
ДОЛЖНОСТНАЯ Наименование должности
ИНСТРУКЦИЯ руководителя организации
N ___________ Подпись Расшифровка
подписи
Место составления Дата
МАСТЕРУ ПО РЕМОНТУ
ОБОРУДОВАНИЯ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Мастер по ремонту оборудования относится к категории
руководителей, принимается на работу и увольняется с работы приказом
руководителя организации по представлению __________________________
1.2. На должность мастера по ремонту оборудования назначается
лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и
стаж работы на производстве не менее 1 года или среднее специальное
образование и стаж работы на производстве не менее 3 лет.
1.3. В своей деятельности мастер по ремонту оборудования руководствуется:
- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
- уставом организации;
- правилами трудового распорядка;
- приказами и распоряжениями руководителя организации (непосредственного руководителя);
- настоящей должностной инструкцией.
1.4. Мастер по ремонту оборудования должен знать:
- нормативные правовые акты;
- методические, нормативные и другие руководящие материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
- организацию ремонтной службы в организации;
- порядок и методы планирования и производства ремонтных работ;
- технические характеристики и требования, предъявляемые к продукции, выпускаемой организацией, и технологию ее производства;
- технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы электрооборудования и правила его технической эксплуатации;
- организацию и технологию ремонтных работ;
- требования стандартов, технологических инструкций, инструкций по охране труда и других нормативно-технических документов;
- порядок тарификации работ и рабочих;
- действующие положения по оплате труда;
- основы экономики, организации производства, труда и управления;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- основы трудового законодательства;
- правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности.
1.5. Во время отсутствия мастера по ремонту оборудования его обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
II. ФУНКЦИИ
На мастера по ремонту оборудования возлагаются следующие функции:
2.1. Осуществление руководства обслуживанием и ремонтом электрооборудования.
2.2. Обеспечение надежной работы, осуществление технического обслуживания и ремонта электрооборудования, находящегося в его ведении.
2.3. Участие в разработке новых и совершенствовании действующих технологических процессов.
2.4. Ведение необходимой документации.
2.5. Проведение инструктажа подчиненных рабочих по безопасности труда.
2.6. Контроль за соблюдением производственной и трудовой дисциплины.
III. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Для выполнения возложенных на него функций мастер по ремонту оборудования обязан:
3.1. Обеспечивать безаварийную и надежную работу оборудования, находящегося в его ведении.
3.2. Осуществлять руководство подчиненным ему персоналом на закрепленном участке работ.
3.3. Организация проведения технического обслуживания и всех видов ремонта электрооборудования в соответствии с положениями системы планово-предупредительного ремонта и требованиями нормативно-технических документов.
3.4. Принимать участие в разработке календарных графиков (планов) технического обслуживания и ремонта оборудования и осуществлять контроль за своевременностью их выполнения.
3.5. Обеспечивать производство работ необходимыми материалами, приспособлениями, приборами, инструментами, запасными частями, следить за исправным состоянием приспособлений, приборов, инструмента и обеспечивать их безопасную эксплуатацию.
3.6. Осуществлять контроль за рациональным расходованием материалов, запасных частей.
3.7. Контролировать соблюдение технологии производства ремонтных работ, оперативно выявлять и устранять причины их нарушения.
3.8. Участвовать в разработке новых и совершенствовании действующих технологических процессов.
3.9. Внедрять прогрессивные методы ведения работ, совершенствовать организацию и технологию производства работ.
3.10. Проверять качество выполняемых работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, осуществлять мероприятия по сокращению времени простоев оборудования, снижению трудоемкости и стоимости ремонтных работ, повышению качества работ.
3.11. Обеспечивать правильность и своевременность оформления первичных документов по учету рабочего времени.
3.12. Вести необходимую эксплуатационно-техническую документацию и своевременно вносить в нее изменения.
3.13. Принимать участие в подготовке отчетной документации по утвержденным формам.
3.14. Принимать участие в осуществлении работ по выявлению резервов производства, в разработке мероприятий по созданию благоприятных условий труда, повышению культуры производства, рациональному использованию рабочего времени.
3.15. Контролировать соблюдение подчиненным ему персоналом трудовой и производственной дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка, технологических инструкций и инструкций по охране труда и пожарной безопасности, других нормативно-технических документов.
3.16. Проводить инструктаж подчиненных рабочих по безопасности труда в соответствии с установленным порядком и сроками.
3.17. Проверять обеспеченность средствами индивидуальной защиты, их исправность, следить за их обязательным применением.
3.18. Организовывать работу по повышению квалификации и профессионального мастерства рабочих и бригадиров, обучению их вторым и смежным профессиям.
3.19. Принимать участие в работе тарифно-квалификационных комиссий.
Мастер по ремонту оборудования имеет право:
4.1. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.
4.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
4.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
4.4. Привлекать специалистов всех структурных подразделений организации для решения возложенных на него обязанностей (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - с разрешения руководителя организации).
4.5. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
V. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ (СВЯЗИ ПО ДОЛЖНОСТИ)
5.1. Мастер по ремонту оборудования подчиняется ______________
___________________________________________________________________.
5.2. Мастер по ремонту оборудования взаимодействует по
вопросам, входящим в его компетенцию, с работниками следующих
структурных подразделений организации:
получает:
представляет:
___________________________________________________________________;
- с _______________________________________________________________:
получает:
___________________________________________________________________;
представляет:
___________________________________________________________________;
VI. ОЦЕНКА РАБОТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1. Работу мастера по ремонту оборудования оценивает непосредственный руководитель (иное должностное лицо).
6.2. Мастер по ремонту оборудования несет ответственность:
6.2.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Республики Беларусь.
6.2.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Республики Беларусь.
6.2.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством Республики Беларусь.
Руководитель структурного _________ _______________________
подразделения (подпись) (расшифровка подписи)
С Инструкцией ознакомлен: _________ _______________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_______________________
(дата)
Должностная инструкция техника допускает содержание допусков, знаний, документов, подтверждающих образование, опыт. Образец можно скачать бесплатно.
Техник на предприятии осуществляет различные функции. Данное понятие включает в себя множество сопутствующей информации. Поэтому, чтобы закрепить четкое понимание конкретных обязанностей, работодатель и работник подписывают бумагу, именуемую должностной инструкцией техника . Этот регламент подписывается вместе с трудовым контрактом и другими сопутствующими бумагами в момент трудоустройства. Положение конкретизирует полномочия, обязательства сторон соглашения.
Рассматриваемый акт очень хорошо дополняет трудовые отношения сотрудника и работодателя. Регламент техника может предусматривать определенный параметры структурной подчиненности, надзорные функции, режим деятельности, использование сопутствующих вспомогательных предметов, оплату и другое. Лист содержит определенные допуски, навыки, знаний, документы, подтверждающие образование, опыт. Несмотря на специальные полномочия, обязанности, для техника предусмотрены и общие правила трудового распорядка.
Обязательные пункты должностной инструкции техника
:- Утверждение начальства в верху, справа, с подписью, расшифровкой и печатью;
- Ниже, посередине титл и общие положения;
- Допустимо вносить ФИО специалиста;
- Далее пишутся права, обязанности, ответственность, иные пункты по усмотрению сторон;
- Заключительные моменты, подпись специалиста, подтверждающая ознакомление.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ТЕХНИКА
I. Общие положения
- Назначение на должность техника и освобождение от должности осуществляется приказом (распоряжением) директора _________________;
- Техник относится к категории рабочих;
- В своей работе техник руководствуется:
- трудовым договором, должностной инструкцией;
- действующим законодательством;
- приказами и распоряжениями инженера и директора;
- правилами внутреннего распорядка;
- правилами охраны труда, пожарной безопасности, производственной санитарии; - Техник непосредственно подчиняется инженеру. В порядке внутренней работы по обслуживанию оборудования баров и кинотеатра – менеджерам и администраторам, а также директору;
- Техник должен иметь третью группу по электробезопасности, знать должностную инструкцию, инструкцию по эксплуатации обслуживаемого электрооборудования, систем вентиляции, кондиционирования, канализации, теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, уметь выполнять операции по их ремонту, наладке, восстановлению. Пользоваться приборами и инструментами, выделенными для работы;
- Техник должен быть ознакомлен с требованиями техники безопасности и правилами противопожарной защиты, знать правила внутреннего распорядка, требования санитарии и гигиены труда;
- Техник при выполнении работ на электротехническом оборудовании, руководствуется должностной инструкцией электротехнического персонала.
- _________________________________________________________________.
II. Должностные обязанности
- Техник действует в интересах общества;
- Техник является на работу строго по расписанию (если он опаздывает или по какой-то причине не может выйти на работу, обязан сообщить об этом инженеру, при его отсутствии директору, за два часа до начала рабочего дня);
- Периодически осуществляет контроль работы электрооборудования, оборудования баров и кинотеатра, а также вентиляционных систем и чиллера в соответствии с «Инструкцией по контролю состояния помещений и оборудования». Докладывает инженеру обо всех выявленных неполадках и неисправностях. Вносит свои предложения по их устранению;
- Проводит работы по обслуживанию и ремонту оборудования и систем в соответствии с поставленными инженером задачами. Выполняет техническое обслуживание оборудования и систем согласно графикам и паспортным данным оборудования:
- малой периодичности (ежедневные, еженедельные, ежемесячные и ежеквартальные);
- большой периодичности (полугодовые и годовые). - Выполненные работы предъявлять для проверки инженеру. Вносить в книгу учета неисправностей (дефектов) сведения обо всех обнаруженных неисправностях в работе оборудования, электроосвещения и других систем и меры по их устранению;
- Ежедневно проверять состояние электропроводки и электрощитов;
- Знать правила техники безопасности и пожарной безопасности. Соблюдать их при проведении работ. Пользоваться исправным инструментом и инвентарем;
- Следить за соблюдением персоналом баров и кинотеатра правил эксплуатации электрооборудования. Сообщать инженеру о нарушениях правил безопасности его эксплуатации;
- В случае угрозы или возникновения аварийной ситуации немедленно сообщать инженеру, а в случае его отсутствия менеджеру бара и администратору кинотеатра. Принимать меру по предотвращению или ликвидации последствий с привлечением специалистов комплекса через его руководство;
- Соблюдать правила внутреннего распорядка и трудовой дисциплины;
- Поддерживать рабочее место в мастерской и мастерскую в чистоте и порядке;
- Содержать рабочую одежду в чистом и исправном состоянии, иметь опрятный вид, соблюдать требования санитарии и гигиены труда.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
III. Права
Техник имеет право:
- вносить на рассмотрение руководства организации предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями;
- участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей и прав.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
IV. Ответственность
- Техник привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией – в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Украины;
- за правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности – в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Украины;
- за причинение ущерба организации – в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Украины;
- за разглашение конфиденциальной информации и информации, составляющей коммерческую тайну, техник может быть привлечен к административной ответственности, вплоть до увольнения. - Технику запрещается:
- оставлять рабочее место без разрешения непосредственного руководителя;
- курить в неположенных местах и распивать спиртные напитки на всей территории торгового центра;
- на рабочем месте: принимать пищу, жевать жевательную резинку, читать, стоять с руками, скрещенными на груди; использовать ненормативную или сленговую лексику, презрительную интонацию, грубить, оставаться равнодушным к просьбам посетителей или сотрудников;
- подключать любые нагревательные приборы, кипятильники или иные устройства без согласования с администрацией кинотеатра;
- размещать личные транспортные средства на парковке торгового центра;
- посещать кинотеатр в нерабочее время без разрешения администрации;
- находиться на территории кухни в необеденное время без служебной необходимости; - _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
